最近一段时间，关于房地产市场的调控政策一直备受关注。自从“刚需盲盒”出台之后，各个城市也纷纷跟进，推出了各种各样的政策，力图通过多种手段来调控当地的房地产市场。然而，就在大家以为房地产市场的调控政策会越来越多，会越来越严的时候，苏州的调控政策却给了开发商一定的“操作空间”，也就是说，开发商可以根据自己的情况，自行决定是否要降价销售。这一政策一经出台，立刻引发了轩然大波，不少购房者都表示非常关注，毕竟这对他们来说可是一个不小的利好消息。不过，也有不少人认为，这样的政策并不利于市场的稳定发展，还存在一定的风险。那么，既然有这样的说法，我们就要客观理性的看待这一政策，来分析一下这样的政策到底有没有道理，会不会对市场产生一定的影响。
一、苏州出台“限价备案”政策
最近，苏州市相城区的一则文件备受关注，因为这个文件直接涉及到了房地产市场的调控政策。
原来，相城区近日出台了一项“限价备案”政策，这个政策的出台无疑给了购房者一定的“安抚”，也让开发商感到一定的压力。
根据这个政策规定，所有的商品房在申领销售许可之前，都必须进行价格备案，而且备案的价格不得低于市场的平均水平。
也就是说，开发商无法通过“漏洞”来抬高房价，而购房者也可以更加清晰的了解市场行情，不至于被“糊弄”。
不过，尽管备案的价格不能随意抬高，但备案之后的实际交易价格却没有任何限制，开发商可以根据自己的实际情况，自行决定是否要降价销售。
这样一来，无疑给了开发商一定的“操作空间”，也让他们可以更好的应对市场的变化，给购房者带来更多的实惠。
二、开发商可以随意降价销售
相信大家对这样的政策一定会感到非常好奇，因为在之前的政策中，开发商要么无法随意定价，要么无法随意降价，而这一次的政策却直接给了开发商“独家特权”，也就是说，开发商可以根据自己的实际情况，随意决定是否要降价销售。
这对开发商来说无疑是一个非常大的“利好消息”，毕竟现在的市场竞争压力非常大，如果房子长时间无法卖出去，对于开发商来说就会存在一定的风险。
而通过降价销售，可以更好的吸引购房者，也可以更快的“回笼资金”，给项目的推进带来一定的帮助。
当然，开发商可以随意降价销售，对购房者来说也存在一定的“利好”，毕竟他们可以通过比较，选择最适合自己的房源，也可以享受到更多的优惠。
三、这样的政策会存在一定的风险
不可否认，开发商可以随意降价销售，对购房者来说确实是一个非常大的“利好”，毕竟他们可以通过比较，最终买到“性价比”更高的房源。
但是，我们不能只看到其中的好处，而忽视了其背后存在的一定的风险。
首先，这样的政策无疑会给其他城市的调控政策“添堵”，因为其他城市的政策是不允许随意降价销售的，如果苏州的政策一旦传播开来，可能会对其他城市的市场秩序产生一定的影响。
其次，开发商可以随意降价销售，虽然可以更好的应对市场的变化，但也存在一定的风险，毕竟一旦出现“恶意破坏市场秩序”的情况，就会给整个市场的稳定发展带来一定的影响。
结语：
对于苏州的调控政策，大家一定有自己的看法，也想知道这样的政策到底有没有道理，会不会对市场产生一定的影响。
其实，我们没有必要对此“大惊小怪”，因为无论是什么政策，都一定会存在一定的利弊，也会对市场产生一定的影响。
不过，我想说的是，既然是为了更好的满足购房者的需求，也为了市场的稳定发展，或许可以从其他方面来给予开发商一定的支持和帮助，比如可以鼓励开发商进行“优化升级”，给购房者带来更多的实惠，而不是简单粗暴的“一刀切”降价销售。