每经编辑：毕陆名
作为楼市风向标之一，豪宅的动向对于观察楼市具有重要意义。
据中国证券报报道，记者调研走访发现，近两年来，深圳楼市较为低迷，但豪宅价格相对坚挺。而今年下半年以来，深圳豪宅片区价格出现明显松动。深圳蛇口片区一豪宅小区328平方米户型，10月成交价达5500万元，但11月同户型以4700万元成交，直降800万元。此外，豪宅深圳湾片区11月挂牌单价也跌破20万元/平方米。
图片来源：视觉中国
一线城市楼市一直是风向标，备受关注的深圳楼市调控也出现新变化。
11月22日，深圳楼市传出两个大消息：一是二套房首付比例统一降至4成，二是取消总价750万元的“豪宅线”认定标准。有分析人士表示，在此前的楼市周期里，豪宅是市场上行时反应最快的，在价格下行期间则较为抗跌，对于观察楼市动向具有重要意义。
深圳贝壳研究院院长肖小平表示，深圳楼市新政策综合来看，一是实际受益的购房群体不小，预计这部分购房者会加速入市，最终推动成交量上升；二是对整体市场信心会有提振作用，各个类型的购房者入市意愿会有所提升。
深圳有豪宅直降800万
据中国证券报26日报道，“之前2年多，深圳楼市低迷，这一片豪宅价格一直比较坚挺，但今年下半年以来尤其是近一个月，价格下降比较多。”深圳湾片区某头部地产中介工作人员吴奕菲（化名）告诉记者。
她举例称，深圳湾片区澳城花园一套89平方米的4居室，今年2月的成交价为1820万元，单价为20.1万元/平方米；但11月成交价为1650万元，总价直降170万元，单价跌破了20万元。
此外，一地产平台信息显示，位于深圳南山蛇口的豪宅盘双玺花园一套328平方米房源10月以5500万元成交，但11月下旬同一户型成交价为4700万元，降了800万元。
深圳中原研究中心数据也显示，11月，深圳湾、香蜜湖、科技园、后海、华侨城、前海、蛇口等深圳房价排名前十的多个豪宅片区，挂牌均价出现下跌。其中，单价最高的深圳湾片区，挂牌均价下跌0.27%至19.8万元/平方米，挂牌均价近几年来少见地跌破20万元/平方米。
以深圳湾片区的标杆楼盘恒裕滨城为例，吴奕菲介绍，近期其所在门店成交了一套83平方米户型，成交价为2300万元，单价为27.7万元，但高峰期成交单价曾经突破30万元。
深圳楼市连发两条新政
被调侃谨慎到错过一波又一波机会的深圳，在楼市调控方面终于放出了大招。
11月22日晚间，深圳市住房和建设局关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告，通告显示，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现将我市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。该通告自2023年11月23日起执行。
图片来源：每经记者 甄素静 摄（资料图）
同日，深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此轮深圳楼市调整的幅度在一线城市中是最大的。从2021年5月份开始到现在，深圳二手房价格连续下跌了两年半左右，目前新房和二手房成交量依旧在历史低位徘徊。此次深圳调整楼市政策，没有从限购退出的角度入手，而是普通住房优惠标准和二套房首付比例，遵从降低住房交易成本，满足改善型住房需求的政策本源，也为下一步政策调整预留了空间。
深圳再打出楼市调控组合拳，市场反应几何？
据证券时报27日报道，记者近日走访深圳多个片区，受访人士普遍表示，新政有助于降低置换改善需求的门槛，为提振后市信心发挥重要作用，但也期待更多支持政策落地。
“周末我们全员取消休假，政策的宣传板也做好了。”刘经理是深圳龙华区北站片区一处新房项目的销售负责人，他告诉记者，“这几天我们都在联系之前有咨询或看过房的客户，接待量比上周末高出30%到50%左右。”
在北站片区，记者看到多个新楼盘拔地而起，至少有4个新盘同时“竞争”，不少房产中介经理当起了“路霸”，不停向路过的行人推销房源，而且还极力推销自己的楼盘价格优惠幅度比周边的大。记者发现，周边新房甚至打起“价格战”，均把价格作为宣传的主力，“5字头”买北站新房的标语多处可见，而周边新房原备案价多在每平方米7万元左右。
“我们项目已经开盘两个多月，销售率在六成左右，目前折扣优惠率不变，公司还是想趁着政策放松尽快去化。”刘经理表示。
有房产平台公布的数据显示，近期深圳二手房源已经有超七成是低于参考价售出。与此同时，深圳二手房源在售量维持在历史高位附近。业内人士表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。
每日经济新闻综合中国证券报、证券时报
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