在中国，谁是最拥护房地产牛市、最希望房价上涨的，不是政府、不是开发商，而是存量房业主。开发商降价售楼部被砸，小区业主集体制止个别房东擅自降价售房的消息已经见怪不怪。
都知道今年的楼市很艰难，但是新房还可以通过减少土地供应，缩减新房开工量和入市货量来调控；二手房则是完全的市场化搏弈。自从二季度以来，二手房的量价下跌幅度远超新房，而且是不分一二三四线城市的全盘大跌。如果没有意外，今年二手房市场估计会以惨不忍睹的结局收场。天无绝人之路，7月底以来一系列足以改变中国房地产格局的重磅政策接连颁布。本来对楼市不抱幻想的二手房业主们，开始精神抖擞起来。近期的二手房市场又出现待价而沽，趁势涨价的熟悉戏码。
二手房交易
7、8月之交，房地产政策面出台的政策数量之多，规格之高，影响之大都是近几年前所未有的。
7月24日，中央会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。”为房地产未来的决策转向定调。
7月27日 企业座谈会上，住建部部长提出，进一步落实降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。
7月31日，国务院常务会议强调，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措。
8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开2023年下半年工作会议。央行表示，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求，指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
这一连串楼市文件放到以前，任何一项单独政策都能引发楼市的狂欢。但经过多次不尽如人意的政策救市后，开发商和购房者仍抱着将信将疑的心态在观望中。而广大存量房业主却犹如久旱逢甘露，对楼市前景重新乐观起来。
据时代周报记者了解，中央政策出台后，广州二手房市场部分业主“追风”涨价，涨幅在数万元至数十万元之间，甚至有卖家一日涨价百万。一套在贝壳找房挂牌出售的番禺洛溪江景房，业主在7月31日将挂牌价上调100万元至3300万元。
北京市地产中介也表示，最近市场有变化，到访和成交量有上升的趋势，部分业主有涨价行为，大多是将挂牌价调高20～30万。
诸葛找房平台数据显示，8月2日，该平台在售二手房中有99套上调了报价，涨幅在数万元至数十万元之间。
二手房涨价虽还是部分城市、部分业主的个别行为，但也反映出房东对后市不再悲观，敢于耐心等待，不低价卖房。这是市场见底的信号，但谈论二手房市场形势就此反转仍为时过早。
数据来源：中指研究院
据中指研究院数据，2023年7月，全国100个城市二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，同比下跌2.04%。各线城市跌幅都在扩大。房价涨跌城市数量上，数据更加触目惊心。7月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为45个和96个，二手房价下跌城市数量连续2月突破90城。
诸葛找房发布的最新报告显示，新房方面，重点15城7月新房成交70740套，较6月同期下降30%。二手房方面，重点10城7月二手住宅成交54834套，较6月同期下降14.76%。
分城市看，截至7月30日，杭州新房、二手房成交分别较上月下降37.7%和12.99%；苏州新房、二手房成交分别较上月下降50.8%、25.59%；成都新房、二手房成交分别下降16.2%、15.92%。
在疲软至极的7月楼市，各个城市二手房的下跌动力已经弱于新房，买盘开始增多。
数据来源：链家二手房
7月上半月（7.1-15）上海二手房成交量约6047套， 从单周成交量来看，上海二手房成交量下降趋势放缓。由于国家重磅宽松政策是在7月底8月初才陆续出台，对市场的影响要到8月才能看出结果。7月下旬至8月的二手房市场有理由比二季度更加乐观。深圳市房地产中介协会的数据显示，2023年第30周(7月24日-30日)，深圳市二手房录得量为713套，环比增长4.1%，出现小幅回升。这也是二手房信心开始回升的信号。
对今年剩下时间的二手房市场，最困难时期已经过去，近期多个城市房东的信心开始聚拢，挂牌价格止跌回升即是明证。但是，国家救市政策的配套细则何时落地，市场的反响和行动如何都需要时间检验。
7月底开始的二手房新变化只是超跌后的反弹，二手房要想恢复往日正常交易行情，还需要宏观经济面和新房成交的改善。但不管怎样，对二手房业主，如果不差钱，再大幅降价抛售已无必要。刚需的二手房买家，此时也是入市的好时机。