专家称现在确实要苦一苦商业银行了

9月24日，房地产市场迎来重磅利好政策，在国新办新闻发布会上，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。

在谈到备受关注的房贷问题时，中国人民银行主要负责人介绍，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。

降低存量房贷利率后，对普通人的影响有多大？原地产首席分析师张大伟表示，“当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，这是去年首次降低存量房贷利率以来，全国第二次降低存量房贷利率，实实在在为购房者或还贷家庭减轻月供负担。二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%，有助于促进二套房或改善型住房的首付比例和购房门槛降低。

另一方面对银行如何？经济学家、如是金融研究院院长管清友表示，“降低存量房贷利率确实势在必行。再苦一苦商业银行吧，人民群众更不容易。”

管清友认为，从长期来讲，中国进行结构性改革以释放经济潜力，可选择的选项还是很多。只要踩准节奏出对牌，中国经济的潜力可以得到极大释放。所以必须把短期的权宜之计和长期的结构性改革结合起来。

央行行长潘功胜表示，下调存量房贷利率将减少银行的利息收入，但也会减少客户的提前还款。在政策调整的方案设计中，人民银行的技术团队经过多轮认真地量化分析评估，这次利率调整对银行收益的影响是中性的，银行的净息差将保持基本稳定。

本文源自金融界