近日，中国人民银行和国家金融监督管理总局联合发布了《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，这一政策引发了广大购房者的热烈讨论和期待。根据通知内容，符合条件的存量首套住房贷款将在9月25日起开始调整利率，这意味着许多人将迎来房贷利率的降低，而对于“高位站岗”的购房者来说，这无疑是一个喜讯。
根据通知，符合条件的存量首套住房贷款包括2023年8月31日前金融机构已发放、已签订合同但未发放的贷款，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的个人住房贷款。对于这些贷款，借款人可以从9月25日起主动向承贷银行提出申请，也有银行通过发布公告、批量办理等方式为借款人提供便利的服务。
政策调整的方式包括变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，以及银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。这一政策的出台，为广大购房者带来了更多的选择和机会。
对于许多购房者来说，这次政策调整如同意外的“惊喜大礼”。唐轩是其中之一，他在2020年下半年购置了首套房，当时的贷款利率是LPR+30BP，而市场上已经有LPR+15BP的低利率存在。唐轩一直等待着存量房贷利率的降低，希望能够在降息政策下减轻自己的还款压力。他兴奋地表示：“恨不得明天就是9月25日，我现在就担心到时候要排队。”
然而，并非所有购房者都对此次政策调整感到兴奋。刘颖则认为，政策调整虽然是好事，但申请的难度可能较大，协商也会比较麻烦，还要排队等待处理。她表示：“这是好事，但估计比较难申请，协商也会很麻烦，而且肯定是要排队的。”
对于银行而言，存量房贷利率的调整也带来了一定的影响。虽然银行的利息收入可能会减少，但这一调整也有助于减轻提前还贷的现象，同时对市场信心也有积极作用。刘呈祥，开源证券银行首席分析师，指出：“在当前银行‘优质资产荒’的背景下，降低利率以留住优质资产总比客户流失要好。对于银行来说，协调好存量和增量房贷利率之间的利差，可有效缓解居民按揭提前还贷问题。”
总体来看，本次存量首套住房贷款利率调整政策的出台，对于购房者和银行双方都带来了积极的影响。购房者将享受更低的贷款利率，减轻了还款负担，有助于促进消费和投资。银行也能通过提前还贷问题的缓解，优化资产负债结构，实现更稳健的运营。这一政策的实施将有助于进一步平衡房地产市场，为经济的持续发展创造更加良好的环境。